Local 263 m2 avec parking et excellente visibilité

À LOUER LOCAL COMMERCIAL / LOCAL PROFESSIONNEL DE 263 m2 À BAVANS (25550)
Cet local professionnel de 263 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement visible et facilement identifiable depuis l'axe routier.
Idéal pour une activité commerciale, artisanale, de services, de bureaux ou de stockage, le bien offre une configuration polyvalente permettant d'adapter les espaces aux besoins de votre activité.

Une visibilité immédiate
La façade dispose d'une enseigne commerciale directement visible depuis la route, offrant une excellente identification du local par les automobilistes et renforçant naturellement la visibilité de votre entreprise.
Le bien bénéficie également de places de stationnement, un véritable atout pour accueillir clientèle, collaborateurs ou fournisseurs.

Une surface de 263 m2 aux multiples possibilités
L'ensemble se compose notamment de :

108 m2 de surface commerciale, directement exploitable pour l'accueil du public, showroom, vente ou activité de services ;
15 m2 de bureau, idéal pour la gestion administrative ou un espace de travail indépendant ;
40 m2 de pièce secondaire, pouvant être aménagés selon les besoins de l'activité : atelier, espace de travail, salle complémentaire, stockage, etc. ;
une importante réserve arrière, permettant de disposer d'un volume de stockage complémentaire et de conserver une séparation efficace entre l'espace commercial et les espaces techniques/logistiques.

Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : commerce de proximité, showroom, magasin spécialisé, activité de services, agence, bureaux, activité artisanale, espace de stockage ou exploitation mixte commerce + stockage.

Un emplacement stratégique à Bavans
Le local profite d'une adresse facilement accessible et d'une présence commerciale identifiable depuis l'axe routier.
Sa situation à Bavans, au coeur du secteur du Pays de Montbéliard, permet d'envisager une implantation durable pour une entreprise recherchant à la fois visibilité, accessibilité, surface et capacités de stockage.

Loyer : 720 EUR/mois (Non assujetti à TVA)
Taxe foncière : 840 EUR en 2025
Honoraires HT en sus : 1 296 EURHT soit 1 555 EURTTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr